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              配建模式活力現 主業協同齊發展
              中鐵建南沙投資公司喜獲廣州市南沙區橫瀝島居住地塊
              作者:惠朔?黃翊龍  時間:2021-04-28  點擊量:   
              【字體:

              2021年4月27日,中鐵建南沙投資公司(以下簡稱:南沙公司)、越秀地產、南沙開建集團組成聯合體,通過“配建+地產”模式以8.61億元底價獲取廣州市南沙區橫瀝島居住地塊。該地塊屬于二類居住用地,建設用地面積3.18萬平方米,總計容面積14.31萬平方米,總投資額約50億元,要求出資配建廣東省重點工程項目。這是南沙公司繼廣州市花都區中央商務區組團綜合開發項目之后,獲取的第二個“配建+地產”項目,充分證明了“配建+地產”模式的市場競爭力和生命力。

              項目區位:南沙新名片 世界金融島

              該地塊位于南沙自貿區明珠灣起步區的橫瀝島尖,被譽為“南沙新名片·世界金融島”,以國際金融論壇(IFF)永久會址為依托,承接粵港澳大灣區金融樞紐職能,未來將打造成為國家金融業改革創新及對外開放的示范區和新高地。

              該地塊毗鄰IFF永久會址,配套商務、交通、醫療、教育資源豐富,靠近廣州地鐵18號線橫瀝站,周邊規劃了1所12年一貫制學校、3所9年一貫制學校、1所小學、7所幼兒園、1處會議中心、1處藝術中心以及1處金融博覽園,在建中山大學附屬第一醫院、光華口腔醫院等2家三甲醫院,是南沙自貿區價值高地,發展前景廣闊。

              開發模式:協同鐵建主業 實現多方共贏

              本項目采取“配建+地產”模式,需要出資19億元配建廣東省重點工程項目(一期),建成后無償移交給政府指定部門。配建額度可以直接抵減土地成本,降低一次性支付土地資金的壓力,提高資金使用效率,有利于企業降低財務成本。

              “‘配建+地產’模式是一個值得探索的新路子,能夠很好地融入鐵建主業,實現多方共贏。”南沙公司負責人表示,通過“配建+地產”模式,可以緩解政府財政資金壓力,加快推進重點工程建設速度,助力南沙城市化建設提速,彰顯央企實力,提升品牌形象,提高社會效益。同時,也有利于融入中國鐵建經營大格局,協同鐵建系統內兄弟單位承攬重點工程,預計能夠為鐵建主業貢獻新簽合同額約25億元。

              戰略意義:打造合作平臺 深化戰略合作

              南沙公司通過“央企+市屬國企+區屬國企”的創新組合,獲取和開發本項目。一方面,實現強強聯合,發揮各自的開發優勢、管理優勢、設計優勢、施工優勢、資金優勢、融資渠道優勢以及其他資源優勢,降低管理成本、融資成本以及整體的項目開發成本,增強項目產品競爭力。另一方面,通過經營杠桿替代財務杠桿,與合作方分攤投資資金,實現小資金撬動大項目,預計能夠實現流量銷售56.5億元。

              南沙公司負責人表示,如果能夠在本項目試點成功,南沙公司將與越秀地產、南沙開建集團深化戰略合作,嘗試搭建“央企+市屬國企+區屬國企”合作平臺,優勢互補,借船出海,共同參與粵港澳大灣區TOD綜合開發、產城融合、城市更新等重點項目的投資開發建設,快速實現做強做優做大的目標。

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